Sanierte Traumwohnung mit Garten und Kaiserblick

D-83080 Oberaudorf, Deutschland

Die traumhaft schöne Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien. Die Wohnung wurde 2017 komplett saniert. So wurden z.B. alle Fenster (dreifachverglasugn, aussen braun, innen weiß) erneuert, die schönen Stäbchenparkettböden abgeschliffen und lackiert, Türen und Zargen erneuert, Bäder komplett saniert (Böden, Wände, Keramik, Heizung, Sanitäreinrichtungen, Amaturen…) viele Elektroleitungen- und Wasserleitungen wurden erneuert, Decken wurden teilweise abgehängt, schallgedämmt und mit LED Lampenn und Backgroundbeleuchtung versehen, elektrische Rollos wurden verbaut, 6 von 10 Heizkörpern wurden erneuert, eine neue Nolte Küche inklusive Siemens Elektrogeräten wurde eingebaut und eine Videoüberwachung wurde installiert.

Ausgeteilt ist die Wohnung nun in drei Bereiche, die jeweils eine kleine, eigene Einheit bilden. Zum einen ist das der private Bereich für alle, das ist die Küche, Gäste-WC, Gästezimmer und das Wohnzimmer. Der zweite Bereich bildet das Kinderzimmer mit eigenem Bad und einer Ankleide. Der Elternbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Badezimmer ist der dritte Bereich. Bereich 2 und 3 können jeweils mit einer Tür abgeschlossen werden.

Der eingezäunte Garten mit Sondernutzungsrecht und Terrasse bedarf noch etwas Liebe.

Lage

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Stadtzentrum aus, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgereien, Supermärkte etc. vorhanden sind. Es besteht eine sehr gute Autobahnverbindung (3 km. von A93) in Oberaudorf.

Ausstattung

– 1 Wohnzimmer
– 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Einbauschränke
– 3 + Bäder/WC
– Private Garage für ein Auto und überdachter Stellplatz für ein weiteres Auto – Kellerraum mit abschließbarer Metalltür
– Eingezäunter Garten
– Der Garten ist Sondernutzungsrecht (zur alleinigen Nutzung)
– Thujenhecke gepflanzt im Mai 2020
– Terrasse ist renovierungsbedürftig
– Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Platz für Waschmachine und Trockner im Keller
– Elektro-Markise (Stoff muss ersetzt werden)
– Blick auf das Kaisergebirge; sehr ruhige Straße.
– Nähe zum Skigebiet Hocheck
– Sonnige Lage und Ausrichtung
– Ölheizung
– Dach wurde vor ca. 10 Jahren saniert

– Neue dreifach verglaste Fenster
– Neue elektrische Rollläden
– Neue schallgedämmte Decken
– Neue LED Lampen in der gesamten Wohnung
– Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung (von 10 Heizkörpern sind 6 neu) – Parkettboden – geschliffen und neu lackiert in 2017
– Neue Holztüren (ausgenommen Eingangstür)
– Neue Bäder ausgestattet mit Waschbecken, Hänge-WC, begehbarer Dusche
– Neues Gäste-WC: Hänge-WC, Waschbecken
– Neue NOLTE Küche
– Neue Siemens-Haushaltsgeräte (Spülmaschine, Herd, Mikrowelle, …).
– Neue CCTV Anlage mit 1TB Speicherplatte. (2 Kameras innen und 2 Kameras außen, alle mit Nachtsicht)

Hausgeld: 340,- Euro monatlich
Rücklagen für das Haus ca. 15.000,- Euro

DSL Verfügbarkeit:

DSL ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload unter der Anschrift der Immobilie verfügbar.

Garten: Sondernutzungsfläche

Wohnfläche: 126

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Parken: Garage, Stellplatz

Etage: EG

Energieausweis: In Bearbeitung

Käuferprovision: keine

Kaufpreis: EUR 779.000,-

Grundrisspläne Keller & EG

Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot


Michael Jordan
Gründer & Inhaber

Mobil
+49 (0)170-7489832

Office
+49 (0)861-90997422

E-Mail
info@jordan-familybusiness.com

Mehr Informationen erhalten