Erstbezug! Maisonette Wohnung mit Terrasse und Einbauküche

D-83329 Waging am See, Deutschland

Die moderne und exklusive 112 Quadratmeter große 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in Verbindung mit dem Untergeschoss. Die Wohhnung betritt man duch den eigenen überdachten Eingang, der sich auf der Nord-West Seite des 6 Parteienhauses befindet.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil und eine überdachten Terasse in süd-westlicher Ausrichtung.

Über den Eingangsbereich vorbei in der Diele, liegt auf der linken Seite das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer.
Von der Diele geradeaus gelangt man zu dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Das Badezimmer hat kein Fenster.
Desweiteren ist die Wohnung im Erdgeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet.

Am Ende des Flurs auf der rechten Seite, befindet sich das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit der offenen Traum-Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel mit einem Thekenbereich.
Die Wohnung wird mit einem grauen Fliesenboden und Holzparkettboden ausgestattet. Die Beschattung der Fenster erfolgt über Außenjalousien.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Im Souterrain befindet sich ein weitere heller, freundlicher Raum mit einem großen Lichtgraben und zwei großen Fenstern. Dieser kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Lagerraum mit WC und ein Kellerraum der vom Souterrain zugänglich ist, gehören ebenfalls zur Wohnung.
Das Souterrain ist vom Wohnbereich über eine Treppe zugänglich und über das Untergeschoss, in dem sich auch ein Fahrradkeller befindet.

Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, ein Carport und ein Außenstellplatz. Ein Elektroanschluss für ein E-Auto ist vorhanden.
Am Vorplatz ist allgemein zugänglich sind ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Müllraum am Vorplatz, sowie die Kellerräume.

Lage
Unweit vom Zentrum wurde ein neues Baugebiet in verkehrsruhiger Lage an der Geppingerstraße erschlossen.
Durch die Neuerschließung des Steghäuslwegs entsteht eine private Anfahrtsstraße für Bewohner.

Innerhalb kürzester Zeit ist man mitten im Dorfkerns, so sind in wenigen Gehminuten Restaurants, Bars, Bäckerei und viele andere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, eine Apotheke und mehrere Ärzte erreichbar.
Der Bahnhof liegt ca. 900 Meter entfernt.
Der Waginger See befindet sich etwa 3 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges
Kaltmiete: 1.300
Carport: 60,- Euro
Außenstellplatz: 40,- Euro
Nebenkosten: 295,- Euro
Kaution: 3 Kaltmieten

Folgende Unterlagen werden zur Einsicht vom der Mietinteressent benötigt:
– Mieterselbstauskunft
– die letzten drei Gehaltsabrechnungen
– eine aktuelle Schufaauskunft
– bei Selbständigen die letzten zwei Einkommenssteuererklärungen oder BWA’s.

Wohnfläche: ca. 112 qm

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Keller: Ja

Besonderheit: Gartenanteil

Parken: Aussenstellplatz, Carport

Energieausweis: 48,6 kWh/(m²a), V, 2019, A, Fernwärme, Strommix

Kaution: 3 Kaltmieten

Kaltmiete: € 1.300,-

Nebenkosten: € 295,- (zzgl. Carport + Aussenstellplatz)

Warmmiete: € 1.695,-